本報記者 陳 瀟

12月10日，深圳今年最后一宗涉宅地成功出讓。位于深圳福田區梅林街道的“迷你宅地”在經(jīng)過(guò)148輪競價(jià)后，以7.92億元，溢價(jià)65%成交，由中鐵置業(yè)集團華南有限公司競得。

具體來(lái)看，福田梅林地塊也是福田區16年來(lái)首次公開(kāi)出讓的純住宅用地，該地塊規劃建筑面積僅1.8萬(wàn)平方米，卻吸引8家房企參與競拍，成為深圳年末土拍最受關(guān)注的標的之一，最終成交折合樓面價(jià)42695元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，福田梅林地塊作為深圳土拍的年末收官之作，以65%高溢價(jià)成交，標志深圳樓市進(jìn)入結構性復蘇期，核心區土地稀缺性持續支撐溢價(jià)，預計2026年深圳將繼續通過(guò)優(yōu)質(zhì)地塊維持市場(chǎng)熱度，核心區宅地高溢價(jià)成交或將成常態(tài)。

值得一提的是，福田梅林地塊要求全部現房銷(xiāo)售（不得預售）。去年9月份，深圳曾掛牌一宗位于寶安區航城街道的現房銷(xiāo)售地塊，容積率為1.6，掛牌起始價(jià)約66.65億元，最終由深圳市地鐵集團有限公司競得。

“作為深圳又一宗‘現房銷(xiāo)售’試點(diǎn)地塊，其市場(chǎng)接受度將影響未來(lái)土地出讓政策走向，現房銷(xiāo)售模式加速行業(yè)洗牌，房企從‘高周轉’轉向‘高品質(zhì)’競爭，精品住宅供應占比將提升，對增強購房者信心，穩定市場(chǎng)預期具有積極作用?！睂O紅梅表示。

從全年數據來(lái)看，深圳涉宅用地今年共計成交12宗，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。其中，核心區域與外圍區域冷熱不均。

例如，12月8日，南山深圳灣超級總部基地地塊溢價(jià)率達到42.49%，樓面價(jià)77360元/平方米，并創(chuàng )區域樓面價(jià)新高，該地塊有多家房企參與競拍，顯示核心區域市場(chǎng)韌性依舊，而同日在光明區的宅地保持底價(jià)成交趨勢。

深圳貝殼研究院統計數據顯示，今年前11個(gè)月，深圳新房與二手房成交總量為111519套，與去年同期相比增長(cháng)12%。12月份的第一周，深圳樓市熱度不減，據深圳市房地產(chǎn)信息平臺數據顯示，全市新房（含預售與現售）共成交807套，環(huán)比增長(cháng)4.8%。

與此同時(shí)，隨著(zhù)規劃端對品質(zhì)要求持續提升，“好房子”對市場(chǎng)的帶動(dòng)作用也在不斷強化，深圳近期有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即獲得超百億元銷(xiāo)售額。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從今年深圳土地市場(chǎng)和新房成交表現看，“好房子”建設正在從理念轉向實(shí)質(zhì)性落地。一是土地端更加注重品質(zhì)約束，現房銷(xiāo)售、低密度、社區綜合配套等條件不斷成為標配；二是供給端房企從“快速開(kāi)發(fā)”向“提升品質(zhì)”轉型，改善型住宅成為主流產(chǎn)品；三是需求端的改善和品質(zhì)居住需求明顯釋放，消費者更愿意為高標準產(chǎn)品買(mǎi)單。

展望2026年，嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)深圳在核心區仍將保持“少量?jì)?yōu)質(zhì)宅地+嚴格品質(zhì)管控”的供應節奏；此外，包括城市更新、保障性住房與商品住房協(xié)調供給等政策有望帶動(dòng)市場(chǎng)的持續回穩。