本報記者 張薌逸

12月10日，深圳福田區梅林街道B405-0308宗地完成競拍，成交樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率65%。根據深圳市國有建設用地使用權出讓公告，該宗地內的商品住房需全部實(shí)行現房銷(xiāo)售，是近年來(lái)深圳第二宗要求全部現房銷(xiāo)售的宅地。

推進(jìn)現房銷(xiāo)售制度是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度過(guò)程中的重點(diǎn)工作之一。近年來(lái)，多地從政策端及土地出讓端發(fā)力，推動(dòng)現房銷(xiāo)售制度落地。

據中指研究院統計，自2022年末以來(lái)，全國已有39地試點(diǎn)現房銷(xiāo)售及出臺相關(guān)支持政策。今年以來(lái)，河南信陽(yáng)、湖北荊門(mén)等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動(dòng)現房銷(xiāo)售，維護購房人合法權益。

例如，信陽(yáng)市住房和城鄉建設局7月份發(fā)布的《信陽(yáng)市中心城區加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）提出，對《措施》印發(fā)之日起新出讓土地的項目，將“現房銷(xiāo)售”列入用地規劃設計條件和土地出讓合同，實(shí)行現房銷(xiāo)售。

荊門(mén)市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室7月份發(fā)布的《關(guān)于持續鞏固中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢的政策措施》明確，有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，優(yōu)先采用現房銷(xiāo)售模式開(kāi)發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現房銷(xiāo)售。

“現房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的關(guān)鍵領(lǐng)域。通過(guò)現房銷(xiāo)售，可以防范爛尾樓問(wèn)題，更好地保障購房者權益?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，目前，現房銷(xiāo)售主要在二線(xiàn)、三線(xiàn)城市推進(jìn)，深圳在土地出讓時(shí)明確提出實(shí)行現房銷(xiāo)售，體現了一線(xiàn)城市在現房銷(xiāo)售方面的積極動(dòng)作和進(jìn)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現房銷(xiāo)售將倒逼開(kāi)發(fā)商將精力用在打造好產(chǎn)品上，降低開(kāi)發(fā)周轉速度，重視每一個(gè)項目的交付品質(zhì)和口碑，從而提升單個(gè)項目的產(chǎn)品競爭力，推動(dòng)行業(yè)轉型升級。同時(shí)，現房銷(xiāo)售的推行也將降低新房開(kāi)發(fā)節奏，從而降低庫存和去化壓力。

展望未來(lái)，現房銷(xiāo)售或將得到進(jìn)一步推進(jìn)。中指研究院有關(guān)負責人認為，“十五五”時(shí)期，現房銷(xiāo)售或將逐漸推進(jìn)，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進(jìn)現房銷(xiāo)售，對于部分庫存量較小的地區來(lái)說(shuō)，現房銷(xiāo)售后新增供應將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準把控推進(jìn)節奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現房銷(xiāo)售模式的房地產(chǎn)融資制度等，推動(dòng)期房銷(xiāo)售逐漸向現房銷(xiāo)售轉型。

就未來(lái)各地應如何推進(jìn)現房銷(xiāo)售落地，李宇嘉建議，在土地端，各地要提高土地供應效率，特別是推行凈地出讓?zhuān)姓芫W(wǎng)、教育配套等要到位，并優(yōu)化、精簡(jiǎn)規劃報建、交付驗收等流程，讓開(kāi)發(fā)商實(shí)現拿地即開(kāi)工；在融資端，鼓勵金融機構對現房銷(xiāo)售制下交付更有保障、爛尾風(fēng)險下降的項目降低融資利率。

嚴躍進(jìn)認為，現房銷(xiāo)售落地應當遵循循序漸進(jìn)的原則。從長(cháng)遠來(lái)看，應鼓勵企業(yè)從打造高品質(zhì)住宅、推動(dòng)房企轉型的角度，積極推進(jìn)現房銷(xiāo)售。