本報記者 張薌逸

　　年末將至，北京新房供應顯著(zhù)放量。據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市住建委”）公開(kāi)信息統計，11月份以來(lái)，北京市住建委已核發(fā)13張普通住宅預售許可證，涉及超3000套新房房源。

　　克而瑞地產(chǎn)研究數據顯示，12月份，北京商品住宅預計新增供應面積達57萬(wàn)平方米，環(huán)比大增399%，同比增長(cháng)224%。這一集中推盤(pán)動(dòng)作，被業(yè)內視為房企沖刺年度業(yè)績(jì)的關(guān)鍵舉措。

　　從供應結構來(lái)看，城六區為供應主力。11月份以來(lái)取得預售許可的13個(gè)項目中，建壹品·海宸元境（備案名：海辰里）、北京隅·海岄（備案名：海岄雅苑）、安和雅苑等3個(gè)項目位于海淀區，璞樾家園、菁瀾嘉苑等2個(gè)項目位于朝陽(yáng)區，中?！らL(cháng)安源境二期（備案名：源頌苑）、中?！び袢A玖章（備案名：玉章苑）等2個(gè)項目位于石景山區。

　　“年末北京新房供應顯著(zhù)放量釋放多重積極信號?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，優(yōu)質(zhì)項目密集入市，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較多的產(chǎn)品選擇，有助于促進(jìn)市場(chǎng)行情的活躍。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一般來(lái)說(shuō)，每年第四季度都是房企沖刺業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期。同時(shí)，中央層面推進(jìn)城市更新與房地產(chǎn)新模式構建，地方層面優(yōu)化預售管理、支持改善需求，提升了開(kāi)發(fā)企業(yè)對于市場(chǎng)的預期，北京新房供應集中放量是直接體現。

　　從全年數據來(lái)看，年內北京新房供應持續放量，全年預計供應新房459萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15%。

　　從銷(xiāo)售端來(lái)看，據中指研究院統計，11月份北京新建住宅價(jià)格同比上漲1.41%。

　　值得關(guān)注的是，改善型住房已成為重點(diǎn)城市新房供應主力。數據顯示，12月份重點(diǎn)城市剛需、改善、高端型新房產(chǎn)品供應占比分別為26%、56%和18%。在高端改善項目入市帶動(dòng)下，上海等核心城市新建住宅均價(jià)上漲。

　　“當前購房需求分化顯著(zhù)。從安居客線(xiàn)上新房及二手房客群的變化來(lái)看，剛需群體大量向二手房市場(chǎng)轉移，而新房市場(chǎng)正不斷成為改善型客群的核心選擇?！睆埐ū硎?，11月份120平方米至180平方米改善戶(hù)型找房熱度占比超40%，顯示出居住需求正不斷向品質(zhì)轉變，對戶(hù)型尺度、社區配套、智能建造、綠色節能的要求不斷提升。

　　嚴躍進(jìn)認為，從需求端來(lái)看，改善性住房需求和“好房子”產(chǎn)品有較好的結合，核心城市的“好房子”項目陸續入市，有望帶動(dòng)改善性住房需求加速釋放。

　　克而瑞地產(chǎn)研究研報分析稱(chēng)，得益于主城區改善盤(pán)占比上升，疊加年末沖刺優(yōu)惠折扣釋放，12月份多數城市新房成交環(huán)比或將顯著(zhù)回升，有望實(shí)現“翹尾”收官。