新華社北京12月11日電（記者王優(yōu)玲）2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受關(guān)注。10日至11日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對明年的房地產(chǎn)工作作出明確部署，要求“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院高級研究員秦虹表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)處于結構重塑的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)格局呈現出鮮明的分化特征，市場(chǎng)的復雜性和多元性愈發(fā)凸顯。

今年以來(lái)，在全國房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售市場(chǎng)增長(cháng)尚未轉正的大背景下，部分熱點(diǎn)城市憑借扎實(shí)的基本面、精準的政策支持和有效的市場(chǎng)供給，率先展現出回穩態(tài)勢。

會(huì )議提出，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設。

國家發(fā)展改革委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳說(shuō)，我國城鎮化發(fā)展已從快速增長(cháng)期轉為穩定發(fā)展期，城市發(fā)展模式也已從過(guò)去大規模增量擴張為主，轉向以存量提質(zhì)增效為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的調控政策，正是適應這一轉變作出的重要調整。

“一方面，住房需求總量趨于減少，要控制房地產(chǎn)新增供給；另一方面，要加快推動(dòng)存量商品房去庫存?！眲⒘毡硎?，要以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng )造新需求。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，轉移人口市民化以及城市更新等，都將形成房地產(chǎn)領(lǐng)域新的供需增長(cháng)點(diǎn)，有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

會(huì )議還提出“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的根本舉措。應堅持長(cháng)短結合、標本兼治，改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，推動(dòng)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定。

“下一步，各地應按照會(huì )議要求，尊重市場(chǎng)規律，因城施策、精準發(fā)力，有效對接人民群眾對美好居住生活的向往，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的發(fā)展階段實(shí)現平穩健康運行?！鼻睾缯f(shuō)。